玫瑰精灵怎么样:拨开迷雾分析房屋市场限购的真相

来源:百度文库 编辑:汝南网 时间:2020/02/17 20:11:48
拨开迷雾分析房屋市场限购的真相


  作者:米田共青

 

  为什么2008年底买房会被当成是爱国者,而2010年再买房就成了炒房客?原因是2008年底面临通货紧缩(那时候物价开始负增长),而2010年面临通货膨胀(目前物价大约5%).

  也就是说,在不同阶段,因为"经济形势"的需要,房屋市场在政府决策中扮演不同的角色.经济需要时,它是政府眼里的宠儿,经济不需要时,它就成了政府眼里的魔鬼.而大众都只是随着政策翩翩起舞。

  既然有前车之鉴,如果经济再次下滑时,那是不是到时候买房者会再次成为"爱国者"呢?这是不带感情的分析,都是利益本身决定的,附加在上面的"爱国者"或者"炒房客"都只是大众情绪化的言辞修饰,而不是利益本身.

  明白了以上道理,其实真相就都清楚了:目前任何的政策限制,都是出于抵御通货膨胀的需要,没有其他任何真相.

  只有不明真相的大众会在调控的时候给它附加其他说辞,有人会说是政府为了让没房者买的起房,有人会说是政府为了让房价下降……等等的,都是大众的意淫.

  无意对目前限购的合理性和合法性去评判,我只是说,历史上来看,中国的市场经济是摸着石头过河,股市创立的时候怕国有资产流失,于是搞个国有股不能全流通这个怪胎,结果最后还是全流通了,而全流通的过程造成了数次股灾.在楼市商品化开始的时候为了突破宪法规定土地是国有的这个限制,于是搞个70年使用权的限制,在结果上来说都是劳命伤财之举。其实这些都是观念和思想不解放的产物.在其他市场经济国家也是不可想象中国会这样搞.但中国就是搞了.限购这个在市场经济国家不可思议的手段用出来时,你也就明白了,在中国特色的社会主义,这些都是”合理”的.

  但是限购的结果我要分析一下.

  1、限制购买的出发点是出于防范通货膨胀的需要,等到物价上涨放缓,以后随时会取消.

  2、限购本身不能让房子价格下跌,即使价格下跌原因也是物价开始下跌,而不会是因为限购.

  3、限购受伤害最大的是低收入的群体,因为相关的利率和户籍等配套措施使低收入群体进入门槛更高.但不妨碍已经有房的群体的利益.

  4、用户籍来限制购买使中国的户籍改革倒退几十年。因为即使在上世纪八十年代和九十年代通货膨胀高峰时也没有用过的手段现在用上了,在市场经济年代这是不可想像的.计划经济时代凭票购物的影子若隐若现.而农村户籍的人,其实是离城市更远,以往农村人受到的歧视再低,也没有象现在这样没户口就不让农村人买房啊!社保的年限其实没有什么用,因为中国目前这个快速人口流动的阶段能满足条件的人很少。总之,用户籍来限制购买只会使城市户口越来越吃香,使中国的阶层分化越来越明显。

  就象许小年评价李稻子葵时说的: “斯文扫地,学界悲哀。归去来兮,自由之精神,归去来兮,独立之思想。”.这个举动对中国的市场经济体系的影响非常深远.(许小年可是一直对泡沫最反感的,股市10年前的千点论就是他说的.他评价李稻葵的背景是:对于如此严厉的限购政策,清华大学教授、央行货币政策委员李稻葵第一时间在微博上发言表示支持,他写道,“[京15条:不要急,预计未来5年纳税条件可能降到3年]愚以为5年太猛,未来一定会调。但方向正确。实话实说,09年5月,作为北京人民代表,与郭市长集体见面,我发言呼吁限购。10年在上海,市领导学习会上,也是如此建议。每次都承诺我会第一批出来舆论支持,兹兑现承诺。”他还回复了某网友的质疑,“请稍微琢磨一下京15条:此番限购的直接收益者应该是有北京户籍还没买房的。短期内外地人没法和你竞争啦。”通过以上话,你可以对此人的人品进行仔细琢磨)

  5、多套房者开始惜售。谁都怕房子卖了后不让再买,那他干脆不卖了。同时,多套房者成功进入社会顶层后,开始享受收租的快乐和利益。长期来看,房屋租金达到全球平均租金回报率的5%—8%是个趋势。

  6、限购使社会阶层的划分得到巩固,设置高门槛使没房者远离市场等待那梦中的廉租房。这就是现实!

  综上所述,已经有了房子的人,你偷着乐去吧,而以往有购买能力却没买的人将继续游离于市场之外。而没购买能力的人也许你本身就不该做买房梦。