芙蓉里txt微盘:陈航:愧比中美两国房价,关及民生

来源:百度文库 编辑:汝南网 时间:2019/10/17 21:07:23
009年4月14日 10:19

民生,民生,民生。知识分子之责任,是“为生民立命”,不是为权贵立言。

惊读文章“中国房价不能和美国比”,身外在美国的地产专业人士,不得不说几句。

文中说,合理房价的房价就是成交价。西方经济学就是这么讲的。

这里忽略了一个最基本的要素,合理价格体现价值是在没有垄断的情况下。如果有垄断,价格是不能体现市场价值的。

以美国的地产行规,从房产专业角度来说,房产的价格,应该由“一臂距离”(Arm Length Transaction)的交易双方来定,既是,交易双方的资源,信息对等,房产在市场上足够长时间,这样的成交价格,才是市场的房价。

中国的房价的制订不是在一个公平的市场上。中国的消费者和开发商不是在一个公平的市场上交易。中国的开发商拥有专业的资源,有话语权,房价的制订,可以向电视台导演“小阳春”,可以操纵房价。这在美国都是不可能,操纵价格,甚至是犯垄断法,要坐牢的。所以中国当前的房价不是公平市场定的,这是中国民众不服的基本原因。

中国房产消费者是弱势群体,已经久经开发商和地产学者的多种忽悠,能采取的办法,只能是消极持币观望。只有和开发商耗着了,看看最后是有现金的消费者赢,还是房价泡沫破灭,有房子的开发商破产。

文中说,美国卖的都是旧房子,中国卖的都是锌子,锌子和旧房子肯定不是在一个价位上。所以不能拿着外国的房价和中国比。

可是事实上,同样是锌比锌,旧房比旧房,中国都要比美国贵很多。

美国卖的锌子和旧房子都比中国便宜。我们就拿锌来比,纽约皇后区一个新的单元楼(Condo)和曼哈顿相对,100平米建筑面积,35万美金,合2万人民币一平米。在加州洛杉矶的SanMarino,土地90万,300平米新别墅,60万造价,一共150万美金,这是美国的新别墅,在加州最好的学区。在二线城市如匹兹堡,一个新的230平米建筑面积的单元房,卖36万美金,合一万六千人民币一平米。一个新的别墅,350平米,0.5英亩土地,约38万美金,建筑合7400人民币一平米。至于旧房子,我的一幢300平米的商业房产,连停车场,共0.6英亩土地,花了9万5千,和2200人民币一平米。

美国的建筑人工成本,约一小时30美金,约是中国的10倍。

  美国的房产产权是绝对永久,中国只有是70年的使用权。

  美国的房产设计质量,不是中国的“50年设计寿命”。今天回家开车经过一片小区,都是1906年盖的房子,每一个都很漂亮。

  美国家庭平均年收入5万美金,中国家庭平均年收入1-2万美金。

  房价,由几个部分组成:地价,建筑材料,建筑人工,地产商利润。这四项,建筑材料,建筑人工在中国都要比在美国便宜得多。所不同的,就是地价和地产商利润了。